Se stai cercando di vendere la tua casa, sicuramente vorrai che sia venduta il più velocemente possibile e al miglior prezzo. Ma come fare per attirare l’attenzione degli acquirenti e far sì che si innamorino della tua casa al primo sguardo? La risposta è l’home staging! 

In questo articolo, scopriremo insieme l’home staging per vendere casa, cos’è, chi l’ha inventato ed alcuni segreti per rendere la tua casa molto più interessante. Inoltre, ti forniremo anche informazioni sui costi e alcuni consigli pratici per mettere in pratica questa strategia di vendita immobiliare.

Che cos’è l’home staging

L’home staging è una tecnica di marketing immobiliare che consiste nel preparare una casa per la vendita, migliorandone l’aspetto e rendendola più attraente per gli acquirenti. Questo risultato si ottiene sistemando e valorizzando gli spazi, curando il design d’interni, riorganizzando i mobili e utilizzando elementi decorativi e di illuminazione per creare un ambiente accogliente e funzionale.

L’obiettivo dell’home staging è quello di far sì che gli acquirenti possano immaginare se stessi vivere nella casa, evidenziando i punti di forza e minimizzando i difetti. Questa tecnica può fare la differenza tra una casa che rimane sul mercato per mesi e una che viene venduta rapidamente! 

Chi ha inventato l’home staging?

L’home staging è una tecnica nata negli Stati Uniti negli anni ’70 grazie a Barb Schwarz, un’agente immobiliare che si rese conto dell’importanza di presentare al meglio una casa per accelerarne la vendita. Da allora, l’home staging si è diffuso in tutto il mondo e oggi è una pratica consolidata nel settore immobiliare.

I principi dell’home staging

L’home staging si basa su alcuni principi fondamentali:

• depersonalizzazione: rimuovere oggetti personali come fotografie e souvenir per permettere agli acquirenti di immaginare la casa come la loro futura dimora.
• Addio disordine: eliminare l’eccesso di mobili e oggetti per creare un ambiente ordinato e arioso.
• Pulizia:pPulire a fondo la casa, compresi angoli e superfici nascoste, per dare un’impressione di cura e manutenzione.
• Riparazioni: effettuare le piccole riparazioni necessarie, come fissare una porta cigolante o coprire un graffio sul muro, per evitare che gli acquirenti si focalizzino su questi dettagli.
• Neutralità: utilizzare colori neutri per le pareti e gli arredi, in modo da creare un ambiente piacevole e versatile.

Come usare l’home staging per vendere casa più velocemente

Abbiamo già parlato dei segreti per riuscire a vendere casa velocemente. Tra questi c’è sicuramente l’home staging. Per sfruttarlo al meglio e accelerare la vendita della tua casa, prova a seguire questi passaggi dettagliati:

Analisi della casa

Prima di tutto, analizza attentamente la tua casa e identifica i punti di forza e di debolezza. Valuta quali spazi possono essere valorizzati e quali problemi devono essere affrontati.

Pianificazione

Crea un piano di azione per migliorare l’aspetto della casa, tenendo conto dei principi dell’home staging e dei consigli pratici forniti. Stabilisci quali modifiche apporterai e in che ordine, e se necessario, consulta un esperto di home staging per avere suggerimenti personalizzati.

Preparazione degli spazi

Inizia depersonalizzando gli ambienti, rimuovendo oggetti personali e riducendo il disordine. Organizza gli spazi in modo funzionale e armonioso, assicurandoti che ogni stanza abbia uno scopo ben definito e che i mobili siano disposti in modo da facilitare il movimento e valorizzare gli spazi.

Pulizia e riparazioni

Effettua una pulizia approfondita della casa, prestando particolare attenzione a zone solitamente trascurate, come angoli, superfici nascoste e dettagli come le grondaie e le finestre. Procedi con le riparazioni necessarie, come sistemare porte cigolanti, coprire graffi sui muri o sostituire piastrelle rotte, in modo da presentare una casa ben curata.

Decorazione e arredo

Valorizza gli ambienti con colori neutri, arredi moderni e accoglienti e illuminazione adeguata. Ricorda di seguire i consigli pratici di home staging per creare un’atmosfera invitante e piacevole. Non esitare ad affittare mobili temporanei o a richiedere il supporto di un professionista se necessario.

Preparazione per le visite

Assicurati che la casa sia sempre in ordine e pulita per le visite degli acquirenti. Prepara un’atmosfera accogliente utilizzando profumi gradevoli e regolando la temperatura. Inoltre, lascia che gli acquirenti esplorino liberamente la casa, senza metterli sotto pressione o seguirli troppo da vicino.

Fotografie di qualità

Una volta che la casa è stata preparata con cura, realizza delle fotografie di alta qualità per le inserzioni online. Le immagini devono mostrare gli spazi in modo chiaro e attraente, mettendo in evidenza i punti di forza della casa. Se necessario, rivolgiti a un fotografo professionista per ottenere il miglior risultato possibile.

Seguendo questi passaggi e applicando i consigli pratici di home staging, sarai in grado di presentare la tua casa al meglio, aumentando le possibilità di attirare l’attenzione degli acquirenti e di vendere velocemente. Ricorda che l’home staging è un investimento che, se fatto correttamente, può avere un impatto significativo sul successo della vendita della tua casa.

Quanto costa fare home staging per vendere casa?

I costi dell’home staging possono variare a seconda delle dimensioni della casa, dello stato in cui si trova e delle modifiche che devono essere apportate. In generale, è possibile suddividere i costi in due categorie: costi fissi e costi variabili.

I costi fissi includono la consulenza di un professionista dell’home staging, che può variare tra i 300 e i 2.000 euro a seconda della complessità del progetto. I costi variabili riguardano invece l’acquisto o l’affitto di mobili, oggetti decorativi e materiali per le riparazioni.

In ogni caso, investire nell’home staging può essere un’ottima strategia per accelerare la vendita della casa e ottenere un prezzo migliore, compensando così i costi sostenuti.

Consigli pratici di home staging

Ecco alcuni consigli pratici da seguire per sfruttare l’home staging per vendere casa rendendola più attraente per i potenziali acquirenti:

• Utilizzo degli specchi: Gli specchi sono un ottimo alleato per dare l’illusione di spazi più ampi e luminosi. Posizionali strategicamente nelle stanze più piccole o in zone buie, in modo che riflettano la luce e creino un’atmosfera più ariosa.
• Valorizzazione degli spazi esterni: Non sottovalutare l’importanza degli spazi esterni, come balconi, terrazzi o giardini. Rendi questi spazi invitanti e funzionali aggiungendo piante, fiori e arredi da giardino, come tavoli e sedie, creando così un’area esterna in cui gli acquirenti vorranno trascorrere il loro tempo.
• Qualità dei tessuti e materiali: Scegli tessuti e materiali di qualità per dare un’immagine di lusso e cura del dettaglio. Opta per lenzuola, asciugamani e tende in tessuti pregiati e resistenti, e seleziona materiali durevoli per gli arredi.
• Moderazione negli accessori e decorazioni: Non esagerare con gli accessori e le decorazioni, poiché potrebbero sovraccaricare gli ambienti e distrarre gli acquirenti. Scegli elementi decorativi che valorizzino gli spazi e siano in linea con lo stile della casa, e posizionali con equilibrio per creare un ambiente armonioso.
• Creazione di un’atmosfera accogliente: Per far sentire gli acquirenti a casa, utilizza profumi gradevoli come quelli di fiori freschi o di pane appena sfornato. Inoltre, assicurati che la temperatura degli ambienti sia confortevole durante le visite.
• Illuminazione: L’illuminazione gioca un ruolo fondamentale nella creazione di un ambiente accogliente. Sfrutta al massimo la luce naturale, utilizzando tende leggere e trasparenti, e posiziona lampade e luci d’accento in modo strategico per creare un’atmosfera calda e accogliente.

Home staging per vendere casa: un vero strumento di marketing immobiliare

In definitiva, l’home staging è una tecnica di marketing immobiliare, un servizio che ogni agenzia immobiliare dovrebbe proporre, che, se applicata correttamente, può aiutarti a vendere casa più velocemente e a un prezzo migliore. Ricorda di depersonalizzare gli spazi, ridurre il disordine, pulire a fondo, effettuare le necessarie riparazioni e creare un ambiente neutro, accogliente e luminoso. Seguendo questi principi e i consigli pratici forniti, sarai in grado di presentare la tua casa al meglio e conquistare il cuore degli acquirenti! 

Tuttavia, mettere in pratica l’home staging da soli può essere un compito impegnativo, soprattutto se non si hanno esperienze pregresse nel settore immobiliare o nel design d’interni.

Per questo motivo, è consigliabile rivolgersi a un’agenzia immobiliare competente che offra anche servizi di home staging, come  Idee & Immobili. Affidandoti a professionisti esperti, potrai ottenere risultati migliori e risparmiare tempo ed energie.