Attestato di Prestazione Energetica (APE): che cosa è e come richiederlo

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è uno dei documenti fondamentali per la vendita e l’acquisto di un immobile e nel settore dell’edilizia in generale. Questo certificato, introdotto in Italia nel 2013 con il decreto legge 63/2013, è diventato un elemento chiave per valutare l’efficienza energetica di un edificio, sia esso un’abitazione o un appartamento. La sua importanza è cresciuta nel tempo, con diverse normative che hanno aggiornato le modalità per la sua redazione.

In questo articolo, esploreremo in dettaglio cosa è l’APE, a cosa serve, come si ottiene e quanto costa, cosa succede se non si fa, e se è obbligatorio o meno.

Che cosa è l’Attestato di Prestazione Energetica (APE)

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di un’abitazione o di un appartamento. Utilizza una scala di 10 lettere (da A4 a G) per sintetizzare le prestazioni energetiche degli edifici. Questo strumento di controllo è obbligatorio per la vendita o l’affitto di un immobile. La validità di questo certificato è di 10 anni, a condizione che vengano eseguiti regolarmente i controlli della caldaia.

L’APE è quindi un elemento fondamentale per chiunque stia considerando l’acquisto o l’affitto di un immobile. Questo documento, infatti, fornisce una panoramica completa dell’efficienza energetica dell’immobile, permettendo di valutare i consumi energetici e l’impatto ambientale.

A che cosa serve l’APE

L’APE sintetizza il livello delle prestazioni energetiche di un bene immobile attraverso una scala da A a G. In poche parole, indica il livello di efficienza energetica degli edifici, tenendo conto di diversi parametri quali l’isolamento termico dell’appartamento, la posizione dell’immobile e la presenza di tutti quegli impianti che garantiscono il confort e la salubrità all’interno degli ambienti domestici.

Questo documento è quindi fondamentale per fornire informazioni circa l’efficienza energetica dell’appartamento. L’APE è un documento che serve a informare l’acquirente o l’affittuario sulle prestazioni energetiche dell’immobile, permettendogli di fare una scelta consapevole e di valutare eventuali interventi di miglioramento energetico.

Come si fa l’Attestato di Prestazione Energetica e quanto costa

Per ottenere l’APE, è necessario un sopralluogo presso l’immobile per valutarne le caratteristiche strutturali come la qualità degli infissi, l’efficienza energetica legata ai consumi ed agli impianti di riscaldamento e produzione di acqua calda, la salubrità degli ambienti interni e la presenza di eventuali impianti autonomi di produzione di energia.

Dopo un’attenta valutazione, il certificatore redige l’apposito modulo e rilascia la Targa Energetica, con la descrizione “energetica” dell’appartamento.

Il prezzo medio per la certificazione energetica APE si aggira intorno a 150€, ma può variare in base a diversi fattori, tra cui la zona geografica, la dimensione dell’immobile e la complessità dell’analisi.

È importante ricordare che l’APE deve essere redatto da un professionista abilitato, come un ingegnere, un architetto o un geometra, che ha seguito un corso di formazione specifico e che è iscritto in un apposito elenco.

Cosa succede se non si fa l’APE

L’assenza dell’APE può comportare diverse conseguenze. In primo luogo, senza questo documento, non è possibile vendere o affittare un immobile. Inoltre, se si effettuano lavori di riqualificazione o di ristrutturazione dell’appartamento che ne modificano la struttura (sostituzione della caldaia, della pavimentazione, modifica degli infissi, ecc.), l’attestato dovrà essere aggiornato.

Infine, l’APE è necessario per ottenere il nuovo Ecobonus al 110%. Per ottenere le detrazioni fiscali al 110% si deve conseguire un miglioramento di almeno 2 classi energetiche dell’edificio o della classe più alta, da dimostrare appunto mediante l’APE. Inoltre, l’assenza dell’APE può comportare sanzioni pecuniarie, che possono variare in base alla regione e alla gravità dell’infrazione.

L’Attestato di Prestazione Energetica è obbligatorio?

L’APE è obbligatorio in diverse situazioni. È necessario nel caso di una compravendita immobiliare sia pubblica che privata, se si intende donare un immobile (trasferimento a titolo gratuito), se si dà in affitto un edificio o una singola unità immobiliare, se si sta redigendo un annuncio di vendita di un immobile, se si vuole mettere in vendita edifici di nuova costruzione, o se si ristruttura di oltre il 25% della superficie dell’intero edificio. Inoltre, l’APE è obbligatorio anche per ottenere alcune agevolazioni fiscali, come l’Ecobonus.

Conclusioni

L’Attestato di Prestazione Energetica è un elemento chiave nel settore immobiliare. Fornisce informazioni preziose sull’efficienza energetica di un immobile, è obbligatorio in molte situazioni e può influenzare significativamente il valore di un immobile.

Che tu sia un acquirente, un venditore, un affittuario o un proprietario, è importante comprendere cosa è l’APE, come si ottiene e perché è così importante. 

In questo contesto, agenzie immobiliari come Idee & Immobili svolgono un ruolo fondamentale. Con la loro esperienza e competenza, possono guidare i clienti attraverso il processo di ottenimento dell’APE, assicurando che tutte le procedure siano seguite correttamente e che il documento rifletta accuratamente le caratteristiche energetiche dell’immobile.